ก่อนวางมัดจำซื้อบ้านหรือที่ดิน ตรวจ 5 อย่างนี้
เงินมัดจำเรียกคืนยาก ตรวจเอกสารและทรัพย์ให้ครบก่อนจ่าย ช่วยป้องกันปัญหาใหญ่ภายหลัง
ผลตอบแทนค่าเช่าสุทธิ คำนวณอย่างไรให้ไม่หลอกตัวเอง
ตัวเลขผลตอบแทนในประกาศขายมักคิดจากค่าเช่าเต็มปี ผลตอบแทนจริงต้องหักห้องว่างและค่าใช้จ่ายก่อน
สองตัวเลขที่ต้องแยกให้ออก
- ผลตอบแทนเบื้องต้น = ค่าเช่าเต็มปี ÷ ราคาซื้อ
- ผลตอบแทนสุทธิ = (ค่าเช่าที่เก็บได้จริง − ค่าใช้จ่ายทั้งปี) ÷ ราคาซื้อรวมค่าใช้จ่าย
ตัวอย่าง: ซื้อ 3,000,000 บาท ค่าเช่าเดือนละ 15,000 บาท
ผลตอบแทนเบื้องต้น = 180,000 ÷ 3,000,000 = 6.00%
ถ้ามีผู้เช่า 11 เดือน และมีค่าใช้จ่าย 25,000 บาทต่อปี
ผลตอบแทนสุทธิ = (165,000 − 25,000) ÷ 3,000,000 = 4.67%
ผลตอบแทนเบื้องต้น = 180,000 ÷ 3,000,000 = 6.00%
ถ้ามีผู้เช่า 11 เดือน และมีค่าใช้จ่าย 25,000 บาทต่อปี
ผลตอบแทนสุทธิ = (165,000 − 25,000) ÷ 3,000,000 = 4.67%
ค่าใช้จ่ายที่มักลืม
- ค่าส่วนกลางและค่าประกันอัคคีภัย
- ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
- ค่าซ่อมและปรับปรุงก่อนผู้เช่าใหม่เข้า
- ช่วงห้องว่างระหว่างเปลี่ยนผู้เช่า
- ดอกเบี้ย ถ้าซื้อด้วยเงินกู้
ลองคำนวณผลตอบแทนค่าเช่า
ลองคำนวณผลตอบแทนค่าเช่า →
หรือคุยกับทีมที่ศูนย์ทรัพย์สินได้เลย
บทความนี้ให้ความรู้ทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำเฉพาะบุคคล เงื่อนไขจริงขึ้นกับกรมธรรม์ สัญญา และประกาศของหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง